ПРЕТЕНЗИЯ И ИСК ЗАСТРОЙЩИКУ ЗА НЕКАЧЕСТВЕННЫЙ РЕМОНТ И НЕДОДЕЛКИ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ от 30 000 РУБЛЕЙ!

ЗАКАЗАТЬ
гарантийные обязательства застройщика
Условим договора долевого участия
Согласно 214 ФЗ объект ДДУ должен соответствовать
Согласно закону 214 ФЗ качество объекта долевогоуучастия по ДДУ должно отвечать:
01
04
03
02
Проектной документации
Иным обязательным требованиям
Техрегламентам и градрегламентам
внимательно изучайте условия своего ДДУ перед приемкой квартиры, там могут быть особые требования
при возникновении спора по качеству истребуйте документацию у застройщика через суд
ГОСТ, СНиП, СанПиН в части защиты жизни и здоровья граждан
о безопасности зданий и сооружений, о требованиях пожарной безопасности, правовой режим земельного участка
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
некачественный ремонт квартиры

До исполнения любого из этих требований застройщиком закон 214 ФЗ предоставляет участнику долевого строительства право отказаться от подписания передаточного акта и приемки квартиры!

Это означает, что до приемки квартиры застройщику будет начисляться неустойка за просрочку передачи объекта. Кроме того, дольщик не будет уплачивать коммуналку.

Для реализации этого права необходимо тщательно описать выявленные недостатки.

Какую претензию можно предъявить застройщику при обнаружении недостатков квартиры в новостройке?
Какую претензию можно предъявить застройщику при обнаружении недостатков  квартиры в новостройке?
Бесплатное устранение застройщиком
Согласно закону в обязанности застройщика входит безвозмездное исправление некачественного ремонта и недоделок.
Уменьшение цены договора
Если договором долевого участия это предусмотрено, дольщик вправе уменьшить стоимость квартиры соразмерно стоимости допущенных недостатков.
Компенсация от застройщика
Если дольщик не доверяет устранение недостатков застройщику, он вправе взыскать стоимость самостоятельного исправления дефектов
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА
Как выявить недостатки при приемке квартиры?
Преимущества привлечения профессионального приемщика:
Преимущества привлечения профессионального приемщика:
Необходимая квалификация
Большинство дольщиков не обладают необходимыми знаниями и опытом для выявления всех недостатков строительства. Застройщик профессионал строительства, который умело пользуется этим преимуществом, навязывая приемку некачественного объекта
Наличие спецоборудования
Многие недостатки (промерзания стен, продувание оконных конструкций, кривизна стен) являются скрытыми. Для их выявления необходимо применение специального дорогостоящего сертифицированного оборудования, прошедшего поверку
Официальное заключение
Официальное заключение
Результатом работы приемщика являетя заключение, содержащее перечень недостатков, а также перечень нарушенных норм (технических регламентов, СНиП, СанПин). Данное заключение используется для написания претензии застройщику об устранении дефектов

Наши юристы помогут Вам в организации приемки, при необходимости примут участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры

Наши юристы помогут Вам в организации приемки, при необходимости примут участие в осмотре и составлении документов с застройщиком по итогам осмотра, в том числе мотивированного отказа от приемки квартиры

Определяем стоимость устранение недостатков
Застройщик игнорирует требование о безвозмездном устранении дефектов. Как быть?
В случае отказа застройщика от устранения недостатков, либо их неустранения в указанный дольщиком срок, участник долевого строительства вправе потребовать компенсации своих расходов на устранение недостатков.
  • Как компенсировать расходы по досудебной экспертизе?
  • Как сделать это с минимальными затратами?
  • Как компенсировать расходы по досудебной экспертизе?
Строительно-техническая экспертиза
Стоимость начинается от 15 000 руб., компенсируется застройщиком
Фактические затраты на ремонт
По факту устранения недостатков, подтвержденных документами с подрядчиком
Запрос котировок подрядчиков
На основе коммерческих предложений ремонтных организаций
КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (выдержка)

Статья 6. Гарантии качества, предусмотренные договором​

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
...
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

...
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
...
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (выдержка)

Статья 6. Гарантии качества, предусмотренные договором​

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
...
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

...
6. Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
...
8. За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Распространенные ошибки при устранении недостатков объекта долевого строительства:
Отсутствие фиксации процедуры осмотра
Дольщик получил уведомление о готовности объекта, записался на осмотр, прибыл и обнаружил неготовность квартиры к приемке. На словах договорился с застройщиком о повторной приемке через неделю. Спустя 2 месяца недостатки не устранены, получен односторонний акт приемки передачи, дольщик вынужден оплачивать коммунальные платежи за объект, которым невозможно пользоваться.

Всего этого можно было бы избежать, составив акт осмотра с описанием выявленных недостатков, официально переданный застройщику с требованием безвозмездного устранения недостатков и мотивированным отказом от приемки объекта
Непредъявление требования об устранении недостатков
Часто в составляемых застройщиком актах осмотра указано, что недостатки устраняются в согласованный сторонами срок, но не более 45 дней. Подписав такой акт, дольщик пребывает в полной уверенности о том, что на 46-й день можно требовать компенсации стоимости устранения недостатков.
Однако подобная фраза не обязывает застройщика устранять недостатки, так как в акт не фиксирует договоренность устранить недостатки, а только описывает недоделки.

Чтобы не попасть впросак, необходимо указывать в акте осмотра конкретный срок устранения недостатков, либо направлять такое требование отдельным письмом по итогам осмотра.
Требование компенсации недостатков при отсутствии такого права
Закон 214 ФЗ позволяет сторонам ДДУ исключать из договора обязанность застройщика соразмерно снижать цену договора или компенсировать цену устранения недостатков. В этом случае проблема решается предъявлением иска о взыскании убытков, которому должна предшествовать обязательная досудебная попытка исправить некачественные работы силами застройщика.

Оценить права дольщика и перспективы судебного иска поможет тщательный анализ положений подписанного договора с привлечением квалифицированного юриста.

Отзывы клиентов о юристах ДДУ 214 ФЗ

взыскать убытки дду
взыскать штраф дду
взыскать недостатки застройщик
юрист дду отзывы
неустойка +по дду отзывы
неустойка +по дду отзывы
взыскать убытки дду
взыскать штраф дду
взыскать недостатки застройщик
неустойка дду отзывы
неустойка +по дду отзывы
неустойка +по дду отзывы

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ УСЛОВИЯ ДЛЯ ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ!
ЖК Саларьево Парк, ЖК Митино Парк, ЖК Бутово, ЖК Долина Сетунь, ЖК Среда, ЖК Новоград Павлино,
ЖК Ильинские Луга, ЖК ЗилАрт, ЖК Red Side, ЖК Медовая Долина, ЖК Ярославский, ЖК Люберецкий, ЖК Краски Жизни, ЖК Зеленые аллеи, ЖК Грин Парк, ЖК Мортонград Путилково, ЖК Бунинские Луга, ЖК Видный Берег, ЖК Жемчужина Зеленограда, ЖК Новый Катуар, ЖК Пригород Лесное, ЖК Домашний, ЖК Символ, ЖК Вандер Парк, ЖК Гринада, ЖК Новые Котельники

Вашего ЖК нет в списке? Хотите тоже выиграть суд с застройщиком с оплатой по факту?
Все ещё не определились с юристом по взысканию неустойки и недостатков? Работайте с нами!

Начать сотрудничество
Подрядные юристы

Компенсация с застройщика за недостатки квартиры
по ДДУ 214-ФЗ в городе
 
от 30 000 руб!

  • Юрист ДДУ Москва и Московская область
  • Обманутые дольщики
  • Защита прав дольщиков
  • Помощь в приёмке квартиры
  • Устранение недостатков
  • Возмещение затрат на ремонт
  • Оспаривание односторонних актов приёмки передачи
  • Включение в реестр кредиторов застройщика банкрота
  • Правовая поддержка строительного бизнеса
 
 
Мы свяжется с Вами в течение 15 минут после отправки формы
должен начинаться на +7
Заказать звонок
Наверх